Оценка цеха

ООО "УРАЛ Консалтинг" выполняет полный комплекс работ по обследованию, расчету и подготовке полноценного отчета о рыночной, ликвидационной стоимости цехов и иных производственных помещений всех типов. Отчет об оценке выполняется высокопрофессиональными специалистами с большим опытом оценки промышленных объектов, в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности и стандартами оценки, действующими на всей территории Российской Федерации.

Оценка производственного помещения (цеха) может быть произведене различными подходами, в зависимости от назначения оценки, планов на данное помещение, его состояние и наличие в нем технологического оборудования, оснастки, приспособлений.

Особенность оценки промышленных объектов заключается в том, что оценщику необходимо определить наиболее эффективное использоавние данного объекта с коммерческой точки зрения. Для примера: жилая недвижимость в любой местности может быть использована достаточно ограниченным перечнем способов, для  оценки жилой недвижимости практически никогда не возникает сложностей с определением наиболее эффективного способа использования. С нежилыми сложнее, а с нежилыми производственными - еще сложнее.

Для справки: средний срок экспозиции объекта жилой недвижимости в крупных городах России составляет 1-2 месяца. Срок экспозиции производственных помещений - от 6 до 24 месяцев.

При анализе производственного помещения оценщику необходимо сравнивать объект с аналогичными объектами в данном регионе, при этом, помимо стандартных характеристик объекта (размеров, удаленности от города, транспортной доступности, типа строения) важно учитывать:

• Экономическую ситуацию в данном регионе, влияющую на развитие промышленности.
• Перспективы развития региона в промышленном плане.
• Наличие и профессиональный уровень специалистов для работы в производстве.
• Существенные особенности объекта в технологическом плане (кран-балка, дебаркадер, ж/д ветка на территории, наличие печей термообработки деталей, ...)

Для выявления всех особенностей, а главное - для определения потенциала помещений с учетом их использования, от специалиста-оценщика требуется либо  высшее техническое образование, либо необходимо привлекать дополнительного специалиста, способного дать техническое заключение объекту. Такая работа требует от сотрудников большого опыта.

Оценка цеха чаще всего производится с целью:

• Продажи помещений (определение рыночной стоимости недвижимости).
• Залога производственного помещения для получения банковского кредита.
• Для определения величины арендной ставки для сдачи целиком, либо части помещений арендаторам.
• Разделе имущества частных лиц и организаций, в том числе для предоставления отчета в суд.
• Оптимизации налогообложения, постановки имущества на баланс предприятия.
• Расчета величины инвестиций в развитие производства либо смены профиля деятельности.

Звоните, мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы по телефону, в удобное время наш сотрудник подъедет на объект.

Либо приезжайте к нам в офис!