Статьи об оценке

Среднеуральск – еще не мегаполис, но уже не поселок

Автор: Losev. Категория: Статьи.

В 15 км к северу от Екатеринбурга находится его город-спутник Среднеуральск. По сравнению со столицей области город совсем небольшой – всего 20 тыс. населения, но благодаря расположенным здесь предприятиям Среднеуральск считается важным промышленным центром. Эксперты по независимой оценке недвижимости ООО «УРАЛ-Консалтинг» (Екатеринбург) изучили перспективы жилищного рынка этого городка.

Среднеуральск. Мнение эксперта о стоимости недвижимости в городеИстория Среднеуральска

Как и многие другие населенные пункты Урала, Среднеуральск вырос из рабочего поселка, возникшего вокруг Среднеуральской государственной районной электростанции СУГРЭС, строительство которой велось в 1930-е годы. Позднее к ней добавился Среднеуральский механический завод, возникший на месте эвакуированного в войну Харьковского завода. Деятельность эти предприятий обеспечивали рабочие, ставшие первыми жителями поселка.

Поначалу поселок представлял собой единственную улицу с деревянными домами, затем он разросся, дома стали строить трех- и пятиэтажные, и в 1966 поселку был придан статус города. Однако по мере разрастания Среднеуральск все больше приближался к Екатеринбургу, из-за чего начались разговоры о возможности включения его в состав областного центра в качестве одного из микрорайонов.

Многие аналитики, да и местные жители, и представители строительных компаний негативно относятся к такой перспективе. Бесконечное расширение мегаполиса в конечном счете пойдет во вред всем – и екатеринбуржцам, и жителям населенных пунктов, которые поглотит уральская столица. Тогда как развитие агломерации, напротив, хорошо зарекомендовало себя во многих странах.

Планы развития города

Власти Среднеуральска разработали генеральный план развития города до 2025 года, предусматривающий, в частности, активное строительство жилья. В южной части запланировано возведение нескольких жилых комплексов, в северной выделена обширная площадь под индивидуальную застройку. Власти города и застройщики рассчитывают, что жилье здесь будет привлекательным не только для жителей Среднеуральска, но и для екатеринбуржцев, желающих переселиться в более спокойные районы.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Среднеуральске составляет 44 тыс. рублей. Вне зависимости от того, войдет ли Среднеуральск в состав Екатеринбурга формально, строительство новых жилых микрорайонов де-факто еще больше приблизит его к мегаполису, и разница в цене перестанет быть заметной. Поэтому эксперты настоятельно советуют поторопиться с приобретением жилья в Среднеуральске – в качестве инвестиционного проекта.

Печать E-mail

Конец монополии
Losev

В конце апреля 2012 года в Екатеринбурге состоялся круглый стол, посвященный прекращению государственной монополии в области экспертизы проектной документации.

Оценка специалистов ситуации с инженерными исследованиямиСогласно принятым 1 апреля изменениям в Градостроительном кодексе, частные компании теперь официально получили возможность принимать участие в экспертизе такой документации и результатов инженерных исследований реконструкции и капстроительства наряду с государственными.

Участники круглого стола не пришли к единому мнению в оценке того, что же даст им изменение в законодательстве. По мнению одних, нововведение позволит существенно увеличить темпы строительства благодаря сокращению срока согласования документации, что раньше занимало не менее трех месяцев. А увеличение скорости строительства приведет к сдаче большего количества жилья и, соответственно, увеличению прибыли от его продажи.

Их оппоненты отмечали, что доступ к экспертизе строительной документации негосударственных компаний может привести к снижению качества экспертизы, а это неизбежно повлечет за собой рост ошибок при проектировании и строительстве, что негативно отразится на уровне жизни горожан.

К сторонникам первой точки зрения относится Юрий Десятков, глава Союза строительных компаний Урала и Сибири. По его мнению, помимо упомянутых преимуществ, отмена госмонополии на экспертизу позволит застройщикам более активно применять новые технологии. Дело в том, что государственная экспертиза ставила во главу угла низкий уровень цен и безопасность, что, безусловно, важно, но такой подход приводил к однообразию на рынке. Застройщики были вынуждены возводить преимущественно типовые здания со стандартной отделкой. Теперь же их возможности в этом плане существенно расширятся.

Один из руководителей «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников, напротив, видит в нововведении больше негативных моментов. Он опасается, что приток многочисленных коммерческих организаций в качестве экспертов станет причиной снижения как качества экспертизы, так и уровня надежности при строительстве. Обеспечение безопасности – одна из важнейших функций, которая, по его мнению, должна оставаться в руках государства.

Аналитики ООО "УРАЛ-КОНСАЛТИНГ" (Екатеринбург) полагают, что ситуация не столь трагична. Оценка проектной документации – дело трудоемкое и требует участия не менее 10 специалистов. Далеко не каждой частной компании под силу содержание большого штата. Поэтому опасаться вытеснения государства из сферы проектной экспертизы коммерческими структурами не стоит. Кроме того, в ближайшем будущем следует ожидать изменения и нынешних правил в связи со вступлением нашей страны в ВТО. Нынешние нормы придется корректировать соответственно требованиям свободного рынка, где обязательная экспертиза отсутствует вовсе.

(3667)