Несмотря на увеличивающиеся объемы строительства и развитие ипотечного кредитования, собственное жилье остается по-прежнему недоступным для большинства населения нашей страны. Между тем зарубежный опыт подсказывает довольно простой выход: строительство жилья небольшой площади, затраты на которое будут посильны для не самых обеспеченных слоев. Специалисты-оценщики екатеринбургского офиса Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ (ООО «УРАЛ-Консалтинг», Екатеринбург) рассматривает перспективы строительства такого жилья в Свердловской области.

Для России малогабаритное жилье – хорошо забытое старое. В 1960-70-е годы такого жилья строилось довольно много, и воспринималось населением на "ура", так как давало возможность жить пусть и в маленькой, но в отдельной квартире, а не в коммуналке или общежитии. Уже к 1980-м о «гостинках» и «малосемейках» забыли, но теперь, похоже, малогабаритное жилье вновь прочно войдет в наш обиход.

Покупатель – за, застройщики и чиновники – против

Пока же в Екатеринбурге такого жилья существенно меньше, чем хотелось бы многим покупателям. Несмотря на высокий спрос, противниками возведения малогабаритного жилья остаются застройщики. Квартиры площадью менее 30 метров, по их мнению, не являются комфортными для проживания и снижают потребительскую культуру. Противниками массового строительства домов с малогабаритными квартирами находятся и среди чиновников, опасающихся, что такое жилье будет заселяться прежде всего мигрантами!?, и тогда процесс миграции станет уж вовсе неконтролируемым.

Юристы также подтверждают, что при покупке малогабаритного жилья гораздо выше риск нарваться на мошенников, поскольку очень часто такие квартиры реализуют кооперативы в проблемных домах, либо построенных на участках, не имеющих нужного назначения, либо без необходимых коммуникаций.

Положительный опыт есть

Тем не менее, эксперты уверены, что строительство малогабаритного жилья – удачный способ формирования доступного рынка недвижимости. Опыт соседних областей подтверждает успех предприятия. В Челябинске уже несколько лет реализуется проект малогабаритной застройки: почти целый микрорайон застроен домами с преимущественно малогабаритными квартирами, пользующимися огромной популярностью. При этом цены на них даже при ажиотажном спросе удается сохранять на очень низком уровне: малогабаритную «двушку» с отделкой можно приобрести в пределах 1,5 млн рублей. Интересно, что и застройщику строительство оказалось выгодным, т.к. при таком спросе удалось обойтись без кредитов.

Аналитики убеждены, что ориентация на малогабаритное жилье неизбежна и в Свердловской области, поскольку польза от него очевидна и покупателям, и девелоперам. И властям региона, имеющим возможность решить жилищную проблему простым путем.