Независимая оценка комнаты
Независимая оценка рыночной стоимости комнаты необходима при проведении сделок купли-продажи, вступлении в право наследования, при получении кредита в залог недвижимого имущества, для оформления попечительства, для посольства и во многих других случаях.
Процедура оценки комнаты фактически ничем не отличается от оценки целой квартиры, поэтому перечень документов для проведения оценки комнаты - те же самые, а именно:
- Копия свидетельства собственности на квартиру (либо копия договора соинвестирования, долевого участия,...).
- Копия гражданского паспорта собственника квартиры. Необходимы страницы: главная (с фотографией) и страница с указанием места регистрации собственника.
- Копия гражданского паспорта заказчика оценки (необходима в случаях, когда заказчиком проведения оценки является риэлтор, адвокат,... лицо по доверенности заказчика).
- Копия поэтажного плана квартиры (документ из БТИ).
- Копия экспликации квартиры (документ из БТИ).
Порядок действий также ничем не отличается, и для экономии времени мы Вам советуем просто позвонить нам в офис, опытный менеджет быстро определит перечень недостающих документов, даст рекомендации, а если все документы в порядке и вы готовы проводить оценку - согласует наиболее удобное для вас время осмотра. Единственное условие - осмотр следует проводить в светлое время суток. Это требование большинства банков, и мы его строго придерживаемся.
Хочется отметить следующее:
В некоторых случаях инстанция, требующая оценку комнаты будет довольствоваться не полноценным отчетом, а заключением об оценке. Заключение и отчет - два разных по объему документа, отличающиемя полнотой раскрытия информации о процедуре проведения оценки.
Заключение представляет собой:
- Лист с заключением эксперта о рыночной стоимости комнаты.
- Копии документов оценщика, подтверждающие его квалификацию, членство в СРО и страховку.
В полноценном же отчете (стандартная толщина отчета об оценке - 40-60 страниц) кроме приведенных выше листов содержится теория оценки, анализ состояния рынка жилой недвижимости в Екатеринбурге, методика расчета, полный расчет, выкладки, фотографии объекта. Стоимость отчета конечно же выше стоимости заключения.
Так что задавайте вопрос банку (суду, налоговой, посольству,...), не тратьте лишние деньги.