В восточной части Екатеринбурга расположены сразу два крупных микрорайона – ЖБИ и Синие Камни. ЖБИ, как и многие другие районы уральской столицы, сформировался вокруг крупного промышленного предприятия – завода железобетонных изделий (Сегодня предприятие носит название «Бетфор»). Однако не стоит пугаться устрашающего названия: сотрудники отдела оценки недвижимости ООО «УРАЛ Консалтинг» (Екатеринбург) уверяют, что микрорайон отнюдь не является сплошной промышленной зоной, а вполне пригоден для жизни, а жилье здесь пользуется спросом.

Характеристика района с точки зрения оценщика

Микрорайон ЖБИ - довольно компактный, но обладает относительно высокой плотностью населения: здесь сегодня проживают около 140 тыс. человек. С центром города район связывают два моста, а в соседний Орджоникидзевский район ведет Шефская улица, так что с транспортной доступностью ЖБИ дела обстоят весьма неплохо. К тому же дороги здесь шире, чем в центральной части города, что обеспечивает лучший трафик.

Наиболее старая часть района создавалась в конце 1950-х, поэтому основу жилой застройки здесь составляют «хрущевки» и «брежневки».

Другая часть микрорайона моложе: основу ее составляет молодежный жилой комплекс, который в 1980-е годы строили стройотряды, состоявшие из студентов и аспирантов, благодаря чему она получила свое название. Дома здесь – главным образом, девяти- и шестнадцатиэтажные дома улучшенной планировки.

Район изначально был рассчитан на проживание молодых семей с детьми, и вся инфраструктура призвана обеспечить их комфортную жизнь. Сохранившуюся с советского времени сеть магазинов дополнили современный торговые центры, имеется множество спортивных площадок и катков. Детские образовательные учреждения также представлены в районе в немалом количестве, и среди них – медицинский колледж, престижные еврогимназия № 176, детская школа искусств. Поскольку, как уже говорилось, район занимает небольшую площадь, добраться до всех этих заведений довольно легко: на дорогу сложно затратить более 10-15 минут. В районе ЖБИ расположен популярный парк «Каменные палатки» с живописным озером Шарташ, благодаря чему можно говорить об экологической безопасности ЖБИ.

Недостатком ЖБИ, как и многих других районов Екатеринбурга, с точки зрения оценщика является катастрофическая нехватка новостроек. Однако эта проблема решается: разработан план застройки части бывшего комплекса собственно завода ЖБИ, на месте которого планируется возвести новый жилой комплекс.

На вторичном рынке ЖБИ средняя стоимость квартиры составляет 65-66 тыс. рублей.