Оценка цеха

Автор: Losev. Категория: О компании.

ООО "УРАЛ Консалтинг" выполняет полный комплекс работ по обследованию, расчету и подготовке полноценного отчета о рыночной, ликвидационной стоимости цехов и иных производственных помещений всех типов. Отчет об оценке выполняется высокопрофессиональными специалистами с большим опытом оценки промышленных объектов, в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности и стандартами оценки, действующими на всей территории Российской Федерации.

Оценка производственного помещения (цеха) может быть произведене различными подходами, в зависимости от назначения оценки, планов на данное помещение, его состояние и наличие в нем технологического оборудования, оснастки, приспособлений.

Особенность оценки промышленных объектов заключается в том, что оценщику необходимо определить наиболее эффективное использоавние данного объекта с коммерческой точки зрения. Для примера: жилая недвижимость в любой местности может быть использована достаточно ограниченным перечнем способов, для  оценки жилой недвижимости практически никогда не возникает сложностей с определением наиболее эффективного способа использования. С нежилыми сложнее, а с нежилыми производственными - еще сложнее.

Для справки: средний срок экспозиции объекта жилой недвижимости в крупных городах России составляет 1-2 месяца. Срок экспозиции производственных помещений - от 6 до 24 месяцев.

При анализе производственного помещения оценщику необходимо сравнивать объект с аналогичными объектами в данном регионе, при этом, помимо стандартных характеристик объекта (размеров, удаленности от города, транспортной доступности, типа строения) важно учитывать:

  • Экономическую ситуацию в данном регионе, влияющую на развитие промышленности.
  • Перспективы развития региона в промышленном плане.
  • Наличие и профессиональный уровень специалистов для работы в производстве.
  • Существенные особенности объекта в технологическом плане (кран-балка, дебаркадер, ж/д ветка на территории, наличие печей термообработки деталей, ...)

Для выявления всех особенностей, а главное - для определения потенциала помещений с учетом их использования, от специалиста-оценщика требуется либо  высшее техническое образование, либо необходимо привлекать дополнительного специалиста, способного дать техническое заключение объекту. Такая работа требует от сотрудников большого опыта.

Оценка цеха чаще всего производится с целью:

  • Продажи помещений (определение рыночной стоимости недвижимости).
  • Залога производственного помещения для получения банковского кредита.
  • Для определения величины арендной ставки для сдачи целиком, либо части помещений арендаторам.
  • Разделе имущества частных лиц и организаций, в том числе для предоставления отчета в суд.
  • Оптимизации налогообложения, постановки имущества на баланс предприятия.
  • Расчета величины инвестиций в развитие производства либо смены профиля деятельности.

Звоните, мы с удовольствием ответим на все Ваши вопросы по телефону, в удобное время наш сотрудник подъедет на объект.

Либо приезжайте к нам в офис!

Печать E-mail

Конец монополии
Losev

В конце апреля 2012 года в Екатеринбурге состоялся круглый стол, посвященный прекращению государственной монополии в области экспертизы проектной документации.

Оценка специалистов ситуации с инженерными исследованиямиСогласно принятым 1 апреля изменениям в Градостроительном кодексе, частные компании теперь официально получили возможность принимать участие в экспертизе такой документации и результатов инженерных исследований реконструкции и капстроительства наряду с государственными.

Участники круглого стола не пришли к единому мнению в оценке того, что же даст им изменение в законодательстве. По мнению одних, нововведение позволит существенно увеличить темпы строительства благодаря сокращению срока согласования документации, что раньше занимало не менее трех месяцев. А увеличение скорости строительства приведет к сдаче большего количества жилья и, соответственно, увеличению прибыли от его продажи.

Их оппоненты отмечали, что доступ к экспертизе строительной документации негосударственных компаний может привести к снижению качества экспертизы, а это неизбежно повлечет за собой рост ошибок при проектировании и строительстве, что негативно отразится на уровне жизни горожан.

К сторонникам первой точки зрения относится Юрий Десятков, глава Союза строительных компаний Урала и Сибири. По его мнению, помимо упомянутых преимуществ, отмена госмонополии на экспертизу позволит застройщикам более активно применять новые технологии. Дело в том, что государственная экспертиза ставила во главу угла низкий уровень цен и безопасность, что, безусловно, важно, но такой подход приводил к однообразию на рынке. Застройщики были вынуждены возводить преимущественно типовые здания со стандартной отделкой. Теперь же их возможности в этом плане существенно расширятся.

Один из руководителей «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников, напротив, видит в нововведении больше негативных моментов. Он опасается, что приток многочисленных коммерческих организаций в качестве экспертов станет причиной снижения как качества экспертизы, так и уровня надежности при строительстве. Обеспечение безопасности – одна из важнейших функций, которая, по его мнению, должна оставаться в руках государства.

Аналитики ООО "УРАЛ-КОНСАЛТИНГ" (Екатеринбург) полагают, что ситуация не столь трагична. Оценка проектной документации – дело трудоемкое и требует участия не менее 10 специалистов. Далеко не каждой частной компании под силу содержание большого штата. Поэтому опасаться вытеснения государства из сферы проектной экспертизы коммерческими структурами не стоит. Кроме того, в ближайшем будущем следует ожидать изменения и нынешних правил в связи со вступлением нашей страны в ВТО. Нынешние нормы придется корректировать соответственно требованиям свободного рынка, где обязательная экспертиза отсутствует вовсе.

(3670)