Тенденции

В начале июня, как отмечают аналитики, активность на рынке недвижимости Екатеринбурга существенно снизилась. Причиной этого послужил рост цен: средняя цена на квартиры достигла максимальных показателей, а в некоторых сегментах даже превысила их. Естественно, покупатели не стремятся покупать жилье по максимальным ценам, предпочитая переждать пик в надежде на дальнейшее снижение.

При этом за месяц с небольшим - с начала мая – среднегородской ценовой показатель увеличился всего на 0,3%. Однако за пять месяцев – с начала года – стоимость квартир выросла более чем на 5% и сегодня составляет 67 100 рублей за квадратный метр.

В центре Екатеринбурга в начале июня специалисты зафиксировали исторический максимум цен с 2008 года: квартиры здесь продавались по 86 464 рубля за квадратный метр. Предыдущий максимум, зафиксированный в октябре 2008 года, составлял 82 500 рублей. Однако уровень 2008 года был превышен не только в центре города: еще в нескольких районах, как, например, на Эльмаше или ВИЗе. Впрочем, есть районы и с более щадящими расценками на жилье: на Старой Сортировке, например, средняя цена квартиры - 57 369 рублей.

Причины снижения активности по мнению специалистов по независимой оценке

причина 1

Рост цен, по мнению экспертов ООО "УРАЛ-КОНСАЛТИНГ" (Независимая оценка недвижимости, Екатеринбург), произошел благодаря интенсивному строительству в последние несколько лет, изменившему структуру жилищного рынка.

причина 2

В качестве еще одной причины роста цен и снижения динамики рынка оценщики называют возросший объем предложений – от 50 до 70 новых объектов еженедельно. Только с января нынешнего года количество представленных к продаже квартир возросло на 30%. Покупатели пользуются этим для торга с продавцами, в результате чего увеличились и сроки экспозиции продаваемых объектов до четырех месяцев, тогда как в зимние месяцы эти сроки ограничивались двумя-тремя месяцами.

Анализ продаж по типам квартир выявил отрицательную динамику в некоторых случаях. Так, «брежневки» подешевели на 0,6%, и сегодня их стоимость составляет 62 865 рублей за метр. Впрочем, стоимость «полнометражек» в течение мая, напротив, поднялась на 1,2-1,3 % - до 58 885 рублей за «квадрат». Многокомнатные квартиры, если сравнивать с началом весны, тоже подешевели на 0,5% сегодня цена на них в среднем составляет 68 тыс. рублей за квадратный метр. Остальные типы квартир не дешевеют: средняя цена двухкомнатной к началу июня составила 66 576 рублей, а трехкомнатной - 64 557 рублей за квадратный метр. «Однушки» в Екатеринбурге остаются по-прежнему самыми дорогими – «квадрат» здесь стоит 74 647 рублей.