Независимая оценка комнаты

Категория: О компании.

Независимая оценка стоимости комнаты в Екатеринбурге

Независимая оценка рыночной стоимости комнаты необходима при проведении сделок купли-продажи, вступлении в право наследования, при получении кредита в залог недвижимого имущества, для оформления попечительства, для посольства и во многих других случаях.

Процедура оценки комнаты фактически ничем не отличается от оценки целой квартиры, поэтому перечень документов для проведения оценки комнаты - те же самые, а именно:

  1. Копия свидетельства собственности на квартиру (либо копия договора соинвестирования, долевого участия,...).
  2. Копия гражданского паспорта собственника квартиры. Необходимы страницы: главная (с фотографией) и страница с указанием места регистрации собственника.
  3. Копия гражданского паспорта заказчика оценки (необходима в случаях, когда заказчиком проведения оценки является риэлтор, адвокат,... лицо по доверенности заказчика).
  4. Копия поэтажного плана квартиры (документ из БТИ).
  5. Копия экспликации квартиры (документ из БТИ).

Порядок действий также ничем не отличается, и для экономии времени мы Вам советуем просто позвонить нам в офис, опытный менеджет быстро определит перечень недостающих документов, даст рекомендации, а если все документы в порядке и вы готовы проводить оценку - согласует наиболее удобное для вас время осмотра. Единственное условие - осмотр следует проводить в светлое время суток. Это требование большинства банков, и мы его строго придерживаемся.

Хочется отметить следующее:

В некоторых случаях инстанция, требующая оценку комнаты будет довольствоваться не полноценным отчетом, а заключением об оценке. Заключение и отчет - два разных по объему документа, отличающиемя полнотой раскрытия информации о процедуре проведения оценки.

Заключение представляет собой:

  • Лист с заключением эксперта о рыночной стоимости комнаты.
  • Копии документов оценщика, подтверждающие его квалификацию, членство в СРО и страховку.

В полноценном же отчете (стандартная толщина отчета об оценке - 40-60 страниц) кроме приведенных выше листов содержится теория оценки, анализ состояния рынка жилой недвижимости в Екатеринбурге, методика расчета, полный расчет, выкладки, фотографии объекта. Стоимость отчета конечно же выше стоимости заключения.

Так что задавайте вопрос банку (суду, налоговой, посольству,...), не тратьте лишние деньги.

Печать E-mail

Конец монополии
Losev

В конце апреля 2012 года в Екатеринбурге состоялся круглый стол, посвященный прекращению государственной монополии в области экспертизы проектной документации.

Оценка специалистов ситуации с инженерными исследованиямиСогласно принятым 1 апреля изменениям в Градостроительном кодексе, частные компании теперь официально получили возможность принимать участие в экспертизе такой документации и результатов инженерных исследований реконструкции и капстроительства наряду с государственными.

Участники круглого стола не пришли к единому мнению в оценке того, что же даст им изменение в законодательстве. По мнению одних, нововведение позволит существенно увеличить темпы строительства благодаря сокращению срока согласования документации, что раньше занимало не менее трех месяцев. А увеличение скорости строительства приведет к сдаче большего количества жилья и, соответственно, увеличению прибыли от его продажи.

Их оппоненты отмечали, что доступ к экспертизе строительной документации негосударственных компаний может привести к снижению качества экспертизы, а это неизбежно повлечет за собой рост ошибок при проектировании и строительстве, что негативно отразится на уровне жизни горожан.

К сторонникам первой точки зрения относится Юрий Десятков, глава Союза строительных компаний Урала и Сибири. По его мнению, помимо упомянутых преимуществ, отмена госмонополии на экспертизу позволит застройщикам более активно применять новые технологии. Дело в том, что государственная экспертиза ставила во главу угла низкий уровень цен и безопасность, что, безусловно, важно, но такой подход приводил к однообразию на рынке. Застройщики были вынуждены возводить преимущественно типовые здания со стандартной отделкой. Теперь же их возможности в этом плане существенно расширятся.

Один из руководителей «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников, напротив, видит в нововведении больше негативных моментов. Он опасается, что приток многочисленных коммерческих организаций в качестве экспертов станет причиной снижения как качества экспертизы, так и уровня надежности при строительстве. Обеспечение безопасности – одна из важнейших функций, которая, по его мнению, должна оставаться в руках государства.

Аналитики ООО "УРАЛ-КОНСАЛТИНГ" (Екатеринбург) полагают, что ситуация не столь трагична. Оценка проектной документации – дело трудоемкое и требует участия не менее 10 специалистов. Далеко не каждой частной компании под силу содержание большого штата. Поэтому опасаться вытеснения государства из сферы проектной экспертизы коммерческими структурами не стоит. Кроме того, в ближайшем будущем следует ожидать изменения и нынешних правил в связи со вступлением нашей страны в ВТО. Нынешние нормы придется корректировать соответственно требованиям свободного рынка, где обязательная экспертиза отсутствует вовсе.

(3670)